RFTH Rechtsanwälte und Fachanwälte in Thüringen

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Zivilrecht – Wann ist ein Schuldner zahlungsunfähig?

Zahlungsunfähig ist ein Schuldner, der aus Mangel an liquiden Mitteln nicht in der Lage ist, seine fälligen Zahlungspflichten zu erfüllen. Hierbei sind nur diejenigen liquiden Mittel einzubeziehen, über die der Schuldner tatsächlich verfügt oder die er sich kurzfristig, also innerhalb von drei Wochen, beschaffen kann. Forderungen gegen Dritte können nur insoweit eingesetzt werden, als sie [...]

Zivilrecht – Wann ist ein Schuldner zahlungsunfähig?2026-04-14T09:49:24+02:00

Zivilrecht – Zustandsnote = Beschaffenheitsvereinbarung!

Enthält ein Kaufvertrag über einen Oldtimer im Zusammenhang mit der Beschreibung des Erhaltungszustands die Angabe einer Zustandsnote, ist im Hinblick auf die erhebliche rechtliche und praktische Bedeutung von Zustandsnoten im Bereich des Kaufs von Oldtimern regelmäßig - auch im Fall des Verkaufs eines Oldtimers durch einen privaten Verkäufer - von einer Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne von [...]

Zivilrecht – Zustandsnote = Beschaffenheitsvereinbarung!2026-04-13T15:42:37+02:00

Zivilrecht – Gerichtsstandsklausel ist im Unternehmensverkehr wirksam!

Eine vom Verwender gestellte Klausel, die einen ausschließlichen Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit dem geschlossenen Vertrag festlegt, ist im unternehmerischen Rechtsverkehr wirksam. -OLG Brandenburg, Beschl. v. 25.07.2025 - 1 AR 17/25, nach ibr-

Zivilrecht – Gerichtsstandsklausel ist im Unternehmensverkehr wirksam!2026-04-10T10:29:46+02:00

Zivilrecht – Batteriespeicher mangelhaft? Mängelansprüche verjähren in zwei Jahren!

Auf einen Vertrag über den Erwerb und die Installation einer Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher findet Kaufrecht Anwendung, wenn der Schwerpunkt des Vertrags auf der Herstellung und Lieferung vorgefertigter Standardkomponenten liegt und die Montage in ihrer Bedeutung hinter der Lieferverpflichtung zurücktritt. Mängelansprüche des Erwerbers wegen Mängel am Batteriespeicher verjähren in zwei Jahren. Entsprach der gelieferte Batteriespeicher zum [...]

Zivilrecht – Batteriespeicher mangelhaft? Mängelansprüche verjähren in zwei Jahren!2026-04-09T11:33:43+02:00

Zivilrecht – Wer zu spät annimmt, den bestraft nicht immer das Leben

Die Rechtsverwirkung betrifft nicht nur Rechte, deren Tatbestand einen auslegungsbedürftigen Rechtsbegriff beinhaltet. Stattdessen sind sämtliche subjektiven Rechte Gegenstand der Verwirkung, auch die rechtshindernde Einwendung der verspäteten Annahme. Die Einwendung, dass ein Vertrag wegen verfristeter Annahme nicht zu Stande gekommen sei, ist verwirkt, wenn zwischen (verspäteter) Annahme und der erstmaligen Geltendmachung der Einwendung über ein Jahr [...]

Zivilrecht – Wer zu spät annimmt, den bestraft nicht immer das Leben2026-04-08T10:03:17+02:00

Mietrecht – Keine Kündigungssperrfrist bei Erwerb durch Personenhandelsgesellschaft

Die Veräußerung vermieteten Wohnraums an eine Personenhandelsgesellschaft (hier: GmbH & Co. KG) löst nicht die in der Vorschrift des § 577a Abs. 1a Satz 1 Nr. 1 BGB geregelte Kündigungssperrfrist für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen des Erwerbers aus. Eine (erstmalige) Veräußerung vermieteten Wohnraums nach dessen Umwandlung in Wohnungseigentum lässt (ausnahmsweise) nicht die Kündigungssperrfrist gem. § 577a [...]

Mietrecht – Keine Kündigungssperrfrist bei Erwerb durch Personenhandelsgesellschaft2026-04-02T14:13:53+02:00

Mietrecht – Keine Änderung der Betriebskosten allein durch jahrelange Praxis

Kosten, die materiell fehlerhaft auf den Mieter umgelegt werden, weil es an einer mietvertraglichen Umlagevereinbarung fehlt, vermögen eine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung nicht zu begründen. Haben die Parteien eines Mietvertrags formularvertraglich eine Regelung über die Betriebskostentragungspflicht geschlossen, wonach bestimmte Betriebskosten umgelegt werden und hierzu eine Auflistung im Mietvertrag erfolgt, sind nur die ausdrücklich genannten Positionen umlagefähig. [...]

Mietrecht – Keine Änderung der Betriebskosten allein durch jahrelange Praxis2026-04-01T10:12:20+02:00

Privates Baurecht – Gerichtsstand bei einem VOB/B-Vertrag?

Ein Antrag auf Zuständigkeitsbestimmung kann auch für ein selbständiges Beweisverfahren und auch noch nach dessen Anhängigkeit gestellt werden. Nach § 18 Abs. 1 Satz 1 VOB/B richtet sich der Gerichtsstand - vorbehaltlich anderslautender Vereinbarung - für Streitigkeiten aus dem Vertrag nach dem Sitz der für die Prozessvertretung des Auftraggebers zuständigen Stelle, sofern die Voraussetzungen für [...]

Privates Baurecht – Gerichtsstand bei einem VOB/B-Vertrag?2026-03-31T11:02:19+02:00

Privates Baurecht – Pflicht zur Instandhaltung umfasst auch die Beseitigung anfänglicher Mängel

Eine Vereinbarung in der Gemeinschaftsordnung, wonach einzelne Wohnungseigentümer die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung von bestimmten Teilen des Gemeinschaftseigentums im räumlichen Bereich ihres Sondereigentums (hier: Fenster) zu tragen haben, umfasst im Zweifel die Kosten für die Beseitigung anfänglicher Mängel. -BGH, Urt. v. 23.05.2025 - V ZR 36/24, nach ibr-

Privates Baurecht – Pflicht zur Instandhaltung umfasst auch die Beseitigung anfänglicher Mängel2026-03-30T11:40:07+02:00

Privates Baurecht – Muffiger Geruch = Sachmangel?

  Als Wohnung verkaufte Räume im Souterrain eines Altbaus, die bei Gefahrübergang eine erhebliche Wandfeuchtigkeit aufweisen, sind regelmäßig weder für die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung noch für die gewöhnliche Verwendung zum Wohnen geeignet und infolgedessen mangelhaft. Ein Sachmangel liegt überdies im Allgemeinen dann vor, wenn bedingt durch die Feuchtigkeit des Kellers ein muffiger bzw. [...]

Privates Baurecht – Muffiger Geruch = Sachmangel?2026-03-27T15:22:38+02:00
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